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菲律宾首都区写字楼需求今年可能增长50%

根据Cushman&Wakefield的一份报告，今年马尼拉大都会写字楼市场的空间需求可能会增长50%，这主要是由信息技术业务流程管理(IT-BPM)部门推动的。

Cushman&Wakefield在其亚太地区2023办公室展望报告中表示，它认为马尼拉的办公空间需求将达到350万平方英尺或约32万平方米。

它补充道：“预计IT-BPM行业的新进入者将在2023年涌入菲律宾。这包括Cushman&Wakefield目前已经在谈论的前景，预计将在2023年年中开始入住。在2020年录得6.9万平方米的负净吸纳量后，预计需求将恢复正值。”

Cushman&Wakefield表示，2023年至2026年的平均净吸纳量预计为47万平方米，比2015年至2019年的平均净吸纳量67.6万平方米低了30%。

与此同时，该物业表示，预计2022年第四季度将有总计33.7万平方米的新办公楼供应，尽管其中一些可能要到2023年才能完工。

它补充道：“一些开发商已经更新了在大流行之前启动的办公项目的预期完工日期，而另一些开发商则无限期推迟了项目。预计未来五年平均新增供应量为19.1万平方米，远低于大流行前最后五年的平均70万平方米。然而，没有已知的项目计划在2027年完成。”

此外，这家房地产咨询公司表示，到2022年底，写字楼租金预计将同比增长0.4%，这是自2021年第一季度以来的首次同比正增长。